Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Содержание
  1. Размер возврата страхового депозита арендатору юрлицу арендодателем физлицом
  2. Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны
  3. Изменение или прекращение договора
  4. Условия досрочного снятия вклада
  5. Обеспечительный платеж как штраф
  6. Договор субаренды помещения
  7. Последствия досрочного расторжения договора
  8. Законодательство
  9. Расторжение договоров по добровольным видам страхования
  10. Нужна ли расписка
  11. Возврат страхового депозита при аренде квартиры
  12. Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?
  13. Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж
  14. Условия возврата в договоре
  15. Как вернуть страховой депозит через суд?
  16. Советы нанимателям
  17. ​Как расторгнуть договор страхования
  18. Период охлаждения
  19. Как воспользоваться периодом охлаждения
  20. Расторжение страховок, оформленных при получении кредита
  21. Роль
  22. Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора
  23. Что такое страховой депозит при съеме квартиры
  24. Правила оформления расторжения страхового договора
  25. Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 958 ГК РФ

Размер возврата страхового депозита арендатору юрлицу арендодателем физлицом

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны.

И все же при желании снять комфортную квартиру с хорошими условиями проживания без страхового депозита обойтись вряд ли удастся.

Судебной практике известны конструкции внесения обеспечительного платежа, которые можно разделить на две группы.

Изменение обстоятельств признается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Порядок внесения обеспечительного платежа (взноса) законодательно не урегулирован, поэтому существует риск его квалификации в качестве аванса или задатка. Кроется ли за этим намерение сторон заключить соглашение о задатке?

Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны

Но вместе с тем иногда данное понятие ошибочно именуют предоплатой, залогом, оплатой последнего месяца. Важно понимать, в чем именно суть страхового депозита.

Суды признают такой платеж непоименованным способом обеспечения обязательств, хотя он и соответствует основному признаку задатка (перечисление денежных средств в счет будущих платежей).

В иных случаях договор страхования может быть изменен только по соглашению сторон либо по другим основаниям, указанным в законе или договоре.
По этому поводу существует мнение. Так В.

Петрищев полагает, что «Перечень способов обеспечения обязательств является открытым (ст.

329 ГК РФ), поэтому стороны вправе использовать денежные средства в качестве иных способов обеспечения исполнения своих обязательств и могут избежать перечисленных рисков.

Изменение или прекращение договора

В Гражданском кодексе ничего не говорится о досрочном прекращении страхового договора по инициативе страховщика, кроме случаев, когда в период действия договора увеличивается страховой риск, а страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии (ст. 849 ГК РБ).

Условия досрочного снятия вклада

За 30 дней согласно договору найма (о досрочном расторжении договора) я уведомила арендодателей, что хотим съехать с квартиры через месяц. В оговоренное время мы съехали с квартиры и договорились о встрече по передаче жилья и ключей, после чего должен быть возвращен депозит. Однако арендодатель не прибыла в оговоренное время.

На следующий день арендодатели вскрыли квартиру и сменили замки без нашего ведома.

Первая группа вкладов всегда относится к более выгодным вкладам с точки зрения предлагаемых условий и начисляемых процентов, потому что банк берет с вас некоторое обязательство о том, что он точно будет владеть вашими средствами какое-то конкретное время.

В нотариальной конторе, где я заключила договор найма, мне сказали, что в таком случае для досрочного расторжения договора найма надо обращаться в суд.
В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения.

Обеспечительный платеж как штраф

Если договор предусматривает зачет обеспечительного платежа в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, и цессионарий согласился с ним, он не вправе оспаривать его с учетом принципа свободы договора и добросовестности.

Договор субаренды помещения

Общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договор субаренды помещения. Договор предусматривал обеспечение обязательств арендатора посредством обеспечительного депозита.

При этом в случае досрочного расторжения договора по определенным основаниям уплаченный арендатором обеспечительный депозит подлежал зачету в качестве штрафа. Арендатор внес необходимую сумму депозита арендодателю. В дальнейшем арендатор уступил свои права и обязанности по договору предпринимателю.

Внесенный прежним арендатором депозит был согласован в качестве уплаченного новым арендатором.

Последствия досрочного расторжения договора

Поскольку предприниматель досрочно в одностороннем порядке отказался от договора, арендодатель правомерно произвел зачет обеспечительного депозита в качестве штрафа. Основания для его возврата предпринимателю, в том числе с начисленными на сумму обеспечительного депозита процентами за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.

Верховный суд РФ полностью поддержал доводы кассации и отказал предпринимателю в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Коллегии по экономическим спорам.

Из определения Верховного суда:

«Окружной суд с учетом установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и оцененных названными судами в порядке статьи 71 АПК РФ доказательств, в том числе договора субаренды и дополнительного соглашения к нему, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 421, 422, 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пришел к выводу об отсутствии у судов первой и апелляционной инстанций оснований для частичного удовлетворения иска.

Суд исходил из следующего: заключая договор субаренды в целях реализации принципа свободы договора арендодатель и арендатор предусмотрели в нем условие об ответственности за досрочное расторжение договора в виде удержания обеспечительного депозита, внесенного в соответствии с пунктом 10.

Законодательство

Согласно ст.

958 Гражданского кодекса РФ страхователь имеет право на возврат части уплаченной страховой премии пропорционально неиспользованному периоду, если возможность наступления страхового случая отпала или существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. В частности, к таким случаям относятся полная гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем страховой случай, и ликвидация страховщика в порядке, установленном законодательством.

Данная статья ГК РФ также предусматривает возможность досрочного прекращения договора страхования по инициативе страхователя. В этом случае уплаченная страховая премия возврату не подлежит, если договором страхования не предусмотрено иное.

Расторжение договоров по добровольным видам страхования

При расторжении договора добровольного страхования, с даты оформления которого прошло более пяти рабочих дней, необходимо руководствоваться правилами страхования.

Многие страховщики прописывают условие, согласно которому при расторжении договора клиент может вернуть часть уплаченного страхового взноса пропорционально неиспользованному периоду за вычетом расходов на ведение дел. При этом указанные расходы могут составлять 25—90%.

Также в правилах страхования часто присутствуют формулировки, предполагающие вычет из суммы, причитающейся после расторжения, размера произведенных выплат. Если такого положения страховая документация не содержит, уплаченный страховой взнос не возвращается.

В случае расторжения договора накопительного или инвестиционного страхования страхователь может вернуть себе часть затраченных на страховку средств. По факту это не возврат страхового взноса, а сумма сформированного страхового резерва на день прекращения договора страхования (выкупная сумма).

Размер выкупной суммы устанавливается на момент заключения договора страхования и должен обязательно быть указан в страховой документации.

Как правило, в первые годы действия страхования размер выкупной суммы находится на очень низком уровне и только к концу страхования приближается к размеру страхового взноса.

Нужна ли расписка

Расписка – это документ, который свидетельствует о фактической передаче денежных средств или иных материальных ценностей от одной стороны к другой.

В представленном случае сторонам потребуется оформить две расписки:

первую при передаче страхового депозита от арендатора к арендодателю
вторую при передаче средств обратно от арендодателя к арендатору

Важно! Расписку в обоих случаях лучше заверить у нотариуса. Для еще большей гарантии лучше заручиться подписями как минимум двух или трех свидетелей.

Законодательством не предусмотрено унифицированной формы расписки. Однако, согласно деловым обычаям, она должна писаться от руки и содержать в себе следующие сведения:

  • ФИО каждой из сторон сделки;
  • адреса регистрации, паспортные данные;
  • контактные номера телефонов;
  • сумма, которая передается;
  • дата, подпись принявшего денежные средства.

Расписка имеет полную юридическую силу и может использоваться как доказательство в суде. Хотя у нотариуса ее можно и не заверять, все же рекомендуется это сделать, ведь суд будет проверять подлинность расписки.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Условия возврата страхового депозита могут быть описаны в арендном соглашении. Стороны самостоятельно определяют – в каких случаях и при каких условиях депозит должен быть возвращен.

Если арендатор вернул вещи (мебель, бытовую и цифровую технику) в том же состоянии, в котором и получил (с учетом естественного износа), арендодатель обязан вернуть деньги.

Несмотря на общие правила, контрагенты могут указать и иные условия возврата/невозврата депозита.

Источник: https://oute-shop.ru/tekhosmotr/3260-razmer-vozvrata-strakhovogo-depozita-arendatoru-yurlicu-arendodatelem-fizlicom.html

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

— при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

— причинении вреда имуществу в квартире;

— если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему — опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522

Источник: https://zen.yandex.ru/media/9111ru/pamiatka-kvartirosemsciku-kak-vernut-zalog-pri-vyselenii--5b192ef17ddde83b2cadc725

​Как расторгнуть договор страхования

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

«Можно ли вернуть деньги за страховку?» — наверное, самый частый вопрос, который задают клиенты, желающие расторгнуть договор страхования. Мы расскажем о том, в каких случаях вы можете вернуть деньги за страховку, а в каких закон на стороне страховщика.

Период охлаждения

Период охлаждения был введен указанием Банка России от 20 ноября 2015 года № 3854-У в результате большого количества жалоб граждан на «навязывание» дополнительных полисов при оформлении ОСАГО или получении кредита.

Под периодом охлаждения понимается срок в пять рабочих дней со дня заключения договора, в течение которых страхователь (физическое лицо) может расторгнуть договор страхования по своей инициативе с минимальными финансовыми потерями или вообще без потерь, при условии отсутствии страховых событий в указанном периоде.

Согласно указанию, при отказе страхователя от договора в течение пятидневного срока с даты заключения и до даты начала действия страхования уплаченная страховая премия подлежит возврату в полном объеме.

Если расторжение происходит в период охлаждения, но после начала действия страхования, страховщик вправе удержать часть уплаченного страхового взноса пропорционально сроку, в течение которого действовала страховка.

Пятидневный срок является минимальным, и по усмотрению страховой компании он может быть увеличен, что должно быть зафиксировано в Правилах страхования. Возврат денежных средств должен быть осуществлен в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления об отказе от договора.

Перечень видов страхования, на которые распространяется требование о наличии периода охлаждения, четко ограничен.

К таким видам страхования относятся: накопительное страхование, инвестиционное страхование, пенсионное страхование, страхование от несчастных случаев и болезней, добровольное медицинское страхование (за исключением ДМС для мигрантов), каско, страхование имущества, страхование гражданской ответственности владельцев автотранспорта, водного транспорта, за причинение вреда третьим лицам и страхование финансовых рисков.

Как воспользоваться периодом охлаждения

Заявление должно быть написано в свободной форме в адрес страховой компании. Однозначно ответить на вопрос, куда подавать заявление — в само отделение банка или в офис страховой компании — нельзя, так как между банком и страховщиком может быть заключен агентских договор, не распространяющий полномочий для агента на принятие подобного рода заявлений.

Лучше написать заявление непосредственно в отделении страховщика. Если в вашем регионе отсутствует представительство страховой компании, заявление о расторжении и реквизиты счета необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес головного офиса страховщика.

При этом датой отказа страхователя от договора страхования будет являться не дата поступления заявления к страховщику, а дата отправки письма.

Многие пользователи портала Банки.ру оставляют информацию, что при расторжении страховая компания требует прикладывать к заявлению бланк полиса. Точный перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о расторжении, в указании ЦБ РФ не регламентирован.

Если в правилах страхования список документов также не определен, то достаточно предоставления одного заявления, в котором должна содержаться информация о страхователе, номере и дате расторгаемого договора страхования.

Если же список документов четко оговорен и требует приложения оригинала полиса, а у вас его нет, можно одновременно с заявлением о расторжении подать заявление на предоставление дубликата полиса.

Расторжение страховок, оформленных при получении кредита

Чаще всего вопросы о расторжении договора страхования и возврате денежных средств возникают именно по страхованию жизни, оформленному при заключении кредита.

Для определения возможности возврата части уплаченного страхового взноса первое, на что стоит обратить внимание, это вид заключения договора. В банке вам могут оформить как индивидуальный страховой полис, так и подключение к коллективной программе страхования.

Подключение к коллективной страховой программе означает, что между банком и страховой компанией заключен договор на страхование жизни и здоровья заемщиков банка и банк добавляет вас в этот договор в качестве застрахованного.

При этом в кредитном договоре большая часть платежа за страховку будет являться не оплатой страхового взноса, а оплатой комиссии банку за подключение к программе страхования. В этом случае воспользоваться периодом охлаждения и расторгнуть договор в пятидневный срок нельзя.

Отказаться от страхования и вернуть часть денежных средств можно, только если это прямо предусмотрено в правилах. Некоторые банки предусматривают наличие определенного периода, в течение которого можно отказаться от страховки с возвратом полного взноса.

Но чаще всего, если в правилах и предусмотрена возможность отказа от страховки, оплата за услуги страхования возвращается не в полном объеме, а пропорционально неиспользованному периоду за вычетом комиссии банка, которая в некоторых банках достигает 90%.

Даже в случаях, когда банк возвращает оплаченную комиссию, он может удержать НДФЛ с этой суммы. Согласно разъяснению Минфина (письмо № 03-04-05/57984 от 17 ноября 2014 года), сумма, уплаченная за подключение к договору страхования, является платой за оказанную услугу.

При отказе от страхования банк фактически безвозмездно перечисляет клиенту сумму, равную оплаченной комиссии, а подобные перечисления подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

В случае если при заключении кредитного договора вам оформили индивидуальный страховой полис, по которому вы выступаете и как страхователь, и как застрахованный, то воспользоваться периодом охлаждения можно.

При этом главное — успеть написать заявление на отказ от страхового договора в течение пяти рабочих дней со дня его заключения, независимо от момента уплаты страховой премии.

Если с момента оформления договора страхования прошло больше пяти дней, расторгнуть договор страхования с возвратом части уплаченной премии можно, только если это предусмотрено страховой документацией.

Это же правило относится и к расторжению договора при досрочном погашении кредита. Возможность расторжения с возвратом части премии при досрочном погашении кредита связано в том числе с порядком определения размера страховой суммы в договоре.

Если есть четкая привязка к размеру остатка задолженности, шанс расторгнуть с возвратом премии есть, но, вероятнее всего, доказывать это придется в судебном порядке.

Если страховая сумма устанавливается в размере задолженности по кредиту на дату начала срока страхования и остается неизменной в течение всего срока страхования, вернуть часть страхового взноса пропорционально неиспользованному периоду, скорее всего, не получится, если не будет доказано, что договор был навязан. Сделать это очень непросто.

Роль

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Январь 19, 2009

nolar01:03 pm — Роль «страхового депозита» при досрочном расторжении арендыЗдравствуйте.18.12.2008 заключён договор аренды на год, уплачено две месячных суммы аренды. Мы — наниматели.18.01.2009 (сегодня) уведомили (пока что устно) о досрочном расторжении договора с 18.02.2009, то есть за 30 дней, как оговорено в договоре.По нашей логике, уплаченный «страховой депозит» является платой за последний месяц (18.01-18.02), и сейчас ничего платить не нужно. Арендодатель хочет денег за ещё один месяц, мотивируя это тем, что страховой депозит при досрочном прекращении договора не возвращается и является штрафом. Формулировки в договоре неточные (см. ниже):* В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя.* По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения.Кто прав? Можем ли мы жить ещё один месяц (18.01-18.02.2009) с момента уведомления о расторжении? Как объяснить это арендодателю, чтоб он не хотел незаслуженных денег? Как проводить процедуру разрешения кофликта, если по-хорошему не получится?Спасибо.
From:Date:
nolar
Январь 19, 2009 10:23 am
(Link)

Инициатива Нанимателя, как раз. То есть расторгаем мы.Насчёт коряво — знаю. На следующей квартире будем договор составлять сами, а не брать готовый тяп-ляп от агентов или хозяев.

Требование? Ну, «хачу», например. Хм, а это идея. Формального требования не было, значит и «депозита» нет. А лишняя плата в расписке указана как «за последний месяц проживания», ч.т.д. Хотя это всё белыми нитками, но лишняя трактовка не помешает.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
nolar
Январь 19, 2009 10:38 am
(Link)

> страховая сумма идет в погашение найма последнего месяца вашего фактического найма

Да-да, это как раз желательный вариант, который арендодателю почему-то непонятен. Вопрос в том, как убедить арендодателя что дела обстоят как раз вот так, а не по его версии. Я как раз не смог, потому что не умею объяснять что белое — это белое, а небо — это небо. То есть для меня вещи очевидные, но надо как-то втолковать.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
ppa80
Январь 19, 2009 11:12 am
(Link)

* В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя.* По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит, составляющий размер ежемесячной арендной платы. В случае досрочного расторжения Договора на инициативе Нанимателя указанная сумма остаётся у Наймодателя. Данная сумма является платой за последний месяц найма помещения.Зачем написаны два пункта, если первый входит дословно во второй.По-моему всё очевидно. Последнее предложение ключевое, без всяких оговорок. На это, видимо, и делать акцент.

From:Date:
nolar
Январь 19, 2009 11:19 am
(Link)

Полагаю, договор составлялся по принципу тяп-ляп (немного оттуда, немного отсюда). Делал его агент со стороны арендодателя, который, собственно, и контактов-то не оставил. Да и было это так давно, что уже агент тут значения не имеет, нынешний договор прямой (продление по истечении старого).

По-моему тоже очевидно. Меня интересует именно формальная процедура доказания очевидного. Посылаем уведомлении о прекращении, предлагаем им подать в суд на нас? (ну не нам же на них подавать — просто не о чем). Какие они могут предпринять действия? Явиться с милицей на выселение? Дык ордер или решение суда надо. А что есть явятся в наше отсутствие?

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
rhisya
Январь 19, 2009 06:36 pm
(Link)

Договор расторгается по инициативе нанимателя, в Вашем понимании это будет Арендатор! и к тому же пока нет письменного уведомления о расторжении оплата за текущий месяц должна быть осуществлена в соответствующий срок. Депозит, как правило, берется на случай необходимости покрытия расходов на восстановение испорченных вещей (мебель сломали, стену подскрасить….), поэтому вполне логично, что плата за последний меясц вносится дополнительно. В Вашем случае сумма депозита должна являться штрафом, уплачиваемым за досточное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя т.е. по Вашей инициативе. Человеку еще новых жильцов искать некоторое время, может быть нести непредусмотренные расходы в связи с этим, договариваться по ценам и иметь неполученные доходы, поэтому такое и прописывается и ничего очевидного в Вашей «правоте» нет.НО: 1. Поскольку договор прописан криво можете не платить, а просто съехать в соответствующий момент. В суд никто не пойдет с таким договором. Съезжать в оговоренный в уведомлении о расторжении срок. 2. Пока не направите письменное уведомление о расторжении за 1 месяц до даты такого расторжени т.е. на сегодня это уже не ранее чем с 19 февраля расторгать можно, у владельца помещения будут все основания ждать оплаты, а также сохранить депозит.

3. Не всегда прав тот, кому платить сильно не хочется «незаслуженные деньги». Вы же пользуетесь помещением, принадлежащим этому человеку на праве собственности. Вопрос плохих переговоров, и еще более плохого контракта.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
nolar
Январь 19, 2009 08:08 pm
(Link)

>В Вашем случае сумма депозита должна являться штрафом, уплачиваемым за досточное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя т.е. по Вашей инициативе. Человеку еще новых жильцов искать некоторое время, может быть нести непредусмотренные расходы в связи с этим, договариваться по ценам и иметь неполученные доходы, поэтому такое и прописывается и ничего очевидного в Вашей «правоте» нет. Все эти моменты НЕ прописаны в договоре. Мы только что от юриста, кстати. Все до единой формулировки, несмотря на их смутность, оказались в нашу пользу. «Страхового депозита» как такового и вовсе нет, потому что не был затребован. Есть только «последний месяц проживания» по формулировке в расписке.Момент, который я, видимо, не прояснил: нам назад ни копейки не надо. Нам бы дожить вот этот последний месяц, и съехать. Причём он (месяц) проплачен. Издержки на поиск новых жильцов — уже не наши проблемы, покуда мы уведомили за 30 дней. Найдёт и за день, если не будет цены загибать, как сейчас. А будет — не найдёт и за год. Мы тут причём?

Но за участие в любом случае спасибо. Время покажет как будут развиваться события.

(Ответить) (Parent) (Thread)

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/3164626.html

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Закон о страховой депозит не возвращается в случае досрочного расторжения договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это вытекает из прямого толкования ст. 381.1, п. 1. Норма указывает на то, что обеспечительный платеж является гарантом выполнения договорных условий и включается в счет погашения задолженности, но не взыскивается сверх установленной суммы.

В случаях досрочного прекращения действия договора обязательного страхования, предусмотренных пунктом 1.15 Правил ОСАГО, датой досрочного прекращения действия договора обязательного страхования считается дата получения страхователем письменного уведомления страховщика.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

На это он схватил подписанный мой экземпляр договора (принадлежавший мне) со стола и быстро спрятал его в свою сумку, а второй экземпляр (свой) договора тоже схватил и порвал на несколько частей. После чего вынул из своей сумки подготовленный и заранее распечатанный текст на листе бумаги и передал его моему мужу.

В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости.

Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.

Под прекращением в установленном порядке предпринимательской деятельности следует понимать реорганизацию, ликвидацию или банкротство страхователя, а также прекращение им в силу иных обстоятельств того вида деятельности, риски которого были застрахованы по договору страхования предпринимательского риска.

За 30 дней согласно договору найма (о досрочном расторжении договора) я уведомила арендодателей, что хотим съехать с квартиры через месяц. В оговоренное время мы съехали с квартиры и договорились о встрече по передаче жилья и ключей, после чего должен быть возвращен депозит. Однако арендодатель не прибыла в оговоренное время.

При досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование.

Данная статья ГК РФ также предусматривает возможность досрочного прекращения договора страхования по инициативе страхователя. В этом случае уплаченная страховая премия возврату не подлежит, если договором страхования не предусмотрено иное.

Согласно ст.420 п.2, существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Имею ли я право требовать вернуть мне депозит при досрочном расторжении договора? Как избежать судебного разбирательства, если арендодатель не пожелает расторгнуть договор по обоюдному согласию, а досрочное расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено договором?

Период охлаждения был введен указанием Банка России от 20 ноября 2015 года № 3854-У в результате большого количества жалоб граждан на «навязывание» дополнительных полисов при оформлении ОСАГО или получении кредита.

В п. 2 ст. 381.1 присутствует указание на срок наступления обстоятельств, при которых обеспечительный платеж может включаться в счет погашения задолженности. С большой долей вероятности судебные инстанции посчитают наличие этого условия в соглашении обязательным, поскольку любые подобные упоминания в нормах расцениваются как императивные.

Если в вашем регионе отсутствует представительство страховой компании, заявление о расторжении и реквизиты счета необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес головного офиса страховщика. При этом датой отказа страхователя от договора страхования будет являться не дата поступления заявления к страховщику, а дата отправки письма.

Правила оформления расторжения страхового договора

Договор страхования прекращается досрочно и при отсутствии наступления страхового случая, если возможность наступления последнего отпала и страхование страхового риска прекратилось по обстоятельствам, иным, чем страховой случай.

Обязателен ли страховой депозит? Никаких норм, предписывающих обязательность подобного обеспечения, не существует. Можно договориться о выплате депозита частями или внесении минимальной суммы.

Однако по практическим соображениям и исходя из норм Кодекса, в документе должны присутствовать ключевые условия, оговоренные сторонами.

Ни один арендодатель не был застрахован от подобных нюансов. Выходом стало создание гарантийного взноса арендатором. Данная сумма позволяла покрыть нанесенные убытки.

Однако по практическим соображениям и исходя из норм Кодекса, в документе должны присутствовать ключевые условия, оговоренные сторонами.

При таких обстоятельствах во избежание судебного разбирательства необходимо направить наймодателю письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако в этом случае действие договора будет прекращено лишь через три месяца после получения данного уведомления наймодателем.

Указанное положение позволяет нанимателю уведомить наймодателя о расторжении договора и отказаться от его исполнения (т.е. выехать из занимаемого жилого помещения).

Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Ссылайтесь на договор аренды, если там прописаны эти пункты. Все спорные моменты в вашей ситуации регулируются в первую очередь именно договором. Поэтому коммунальные услуги вы должны оплатить, отсутствие показаний счетчика — не проблема.

Вы должны оплатить сумму, которая будет указана в платежке за тот период, когда вы проживали в квартире, а не погашать всю сумму задолженности, если она имеется.

В остальных случаях страховщик возвращает страхователю часть страховой премии в размере ее доли, предназначенной для осуществления страховых выплат и приходящейся на неистекший срок действия договора обязательного страхования или неистекший срок сезонного использования транспортного средства (период использования транспортного средства).

Если расторжение происходит в период охлаждения, но после начала действия страхования, страховщик вправе удержать часть уплаченного страхового взноса пропорционально сроку, в течение которого действовала страховка. Пятидневный срок является минимальным, и по усмотрению страховой компании он может быть увеличен, что должно быть зафиксировано в Правилах страхования.

При съеме квартиры нередко приходится вносить страховой депозит — предоплату в размере двухмесячной оплаты. Что это такое и в чем его необходимость? Можно ли снять квартиру без страхового депозита?

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. 958 ГК РФ

Более подробно конструкция обеспечительного платежа описана в Постановлении ФАС МО от 11.05.2007 N КГ-А40/3445-07, где суд заключил, что стороны определили судьбу обеспечительного платежа при ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств: такой платеж будет признан компенсацией убытков, понесенных арендодателем.

Досрочное прекращение договора освобождает страховщика от обязанности выплачивать страховое возмещение при наступлении страхового случая.

Например, правила о его применении распространяются на сделки, по которым в счет гарантий вносятся подлежащие передаче облигации, акции, прочие ценные бумаги и предметы, имеющие родовые признаки.

Yurid-praktika
Добавить комментарий