Расчет неустойки по дду калькулятор 2020

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2020 г. Онлайн расчёт пени по договору долевого участия

Расчет неустойки по дду калькулятор 2020

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом.

На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  1. Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  2. Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  3. Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  4. Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  5. Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150

1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г.

, просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Актуальные законы

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Действующие ставки

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования. 1 января 2016 года она была приравнена к ключевой.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых.

В начале 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования. С 10 февраля 2020 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых.

В соответствии с 23 статьей Закона «О защите прав потребителей» процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Когда можно требовать неустойку

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  • ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  • ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
  2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя.

Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика.

Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Что еще может требовать дольщик

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

Источник: https://calculator-peni-po-stavke.online/raschet-neustoyki-za-prosrochku-po-ddu

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ на 2020 год

Расчет неустойки по дду калькулятор 2020

Калькулятор неустойки по ДДУ помогает участнику долевого строительства в подготовке претензии. Достаточно скопировать процесс расчёта в претензию и направить её застройщику.

Кроме неустойки и штрафа калькулятор может рассчитать государственную пошлину, если сумма неустойки превышает один миллион рублей.

Калькулятор ДДУ учитывает изменения всех ставок ЦБ РФ и актуален на 2020 год.

Калькулятор ДДУ

Калькулятор неустойки по ДДУ является онлайн программой для расчёта неустойки и применяется для подготовки претензии застройщику в 2020 году

Банк России в очередной раз уменьшил ставку для расчёта неустойки. С 27.04.2020 года составляет пять с половиной процентов годовых. Наш калькулятор ДДУ всегда актуален. Считайте неустойку с нами. Неправильный расчёт ведёт к проблемам в суде. Предварительно целесообразно прочитать настоящую статью, чтобы уяснить принцип его работы.

Бесплатно поможем рассчитать неустойку, а также проконсультируем по вопросам взыскания с застройщика убытков на сумму строительных недостатков. Расскажем, как признать односторонний акт недействительным. Консультация юриста по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

В связи с продолжительным периодом снижения ключевой ставки Центральным банком РФ, всё более становится актуальным расчёт по периодам их действия. Наш калькулятор ДДУ умеет производить такие вычисления. Может посчитать неустойку не только на дату исполнения обязательства, но и по периодам действия ставок. Единообразия по этому вопросу до сих пор в судах не сложилось.

Какой способ расчёта предпочитают судьи вашего суда? Готовы подсказать. Это бесплатно. Горячий телефон консультаций по взысканию неустойки по ДДУ 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч. Судебная практика постоянно меняется и мы в курсе самых последних изменений. Также помогаем определить период просрочки в случае возникновения трудностей по интерпретации условий ДДУ.

Работа с онлайн программой «Калькулятор неустойки по ДДУ»

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ (214 — ФЗ)

13.05.2020 года суд согласился с расчём по периодам, сделанным с использованием нашего калькулятора ДДУ. Мотивированное решение суда один в один повторяет расчёт, сделанный в нашей программе. С учётом снижения ставок, такой способ был более выгоден для нашего клиента. В иске было заявлена неустойка на 760 358,76 руб, взыскали с учётом штрафа и морального вреда 580 000 рублей. Таким образом суд присудил в пользу истца 76 процентов от заявленной в иске неустойки.

Здесь наша судебная практика по ДДУ. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Взыскиваем в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Что вносим в калькулятор ДДУ?

Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки, даже когда вы покупали квартиру дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.

Считать по периодам действия ставок или нет? Зависит от суда. Разные судьи считают по разному. Требуется разный подход к обоснованию расчёта. Нужно знать название вашего суда. Позвоните и мы вас проконсультируем.

Можно ли подать иск не дожидаясь подписания акта? Неустойку можно уточнять в сторону её увеличения. Если квартира не передана по акту, неустойка уточняется на дату судебного заседания. В некоторых случаях, в просительной части иска, неустойку можно попросить взыскать по дату фактического получения денежных средств. В любом случае ждать передачи квартиры нет никакой необходимости.

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку, при заявлении ответчика о её снижении?

Да, это возможно. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков. Сначала мы выбираем «правильный» суд из возможных вариантов. Выстраиваем судебную линию. Изучаем переписку с застройщиком и особенности конкретного договора долевого участия.

Хороший юрист, это боец, который за словом в карман не лезет. Здесь примеры таких решений. Мы не утверждаем, что так бывает всегда, однако это возможно.

Отличное знание гражданского законодательства и большой судебный опыт помогают ему грамотно парировать возражения и доводы ответчика. Судебный юрист по ДДУ, также немного психолог.

К каждому судье у него есть свой ключик, которым отпирается доступ к сердцу судьи. Даже самого чёрствого судью можно разжалобить и представить истца в наиболее выгодном свете. При этом в отличие от дольщика у юриста преимущество в том, что конкретного судью он видит не в первый раз и знаем, за что его можно «зацепить».

Наши юристы из этой категории и мы с радостью делимся с вами нашими достижениями в судах.

Смотрите нашу судебную практику по ДДУ. Обращайтесь по любым вопросам ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Тем, кто постоянно пользуется нашим «калькулятором ДДУ»

Много юристов пользуется нашим калькулятором, вставляя наши расчёты в свои иски и претензии. При изменении ключевой ставки, программист вносит в программу изменения. Если вы им пользуетесь на постоянной основе, очищайте кэш в браузере до следующего изменения ключевой ставки (Ctrl+F5). Это необходимо, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки.

Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию после захода на ранее посещённую страницу, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кэше. Т.е. там могут сохраняться ставки актуальные на предыдущее время. После очистки кэша браузера, ставки автоматически обновятся на актуальные.

Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз, то очищать кэш в браузере не нужно.

Работа с «калькулятором ДДУ» на мобильном телефоне

Онлайн калькулятор спроектирован так, что на мобильном устройстве отображается только его синяя панель с соответствующим заголовком. Чтобы можно было с телефона занести данные для расчета, нужно на неё нажать.

Ниже возможные варианты действий, если на телефоне программа не отображается:1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней. Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.2.

Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:- обновить версию браузера на актуальную.- зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.

— проверить, включен ли JavaScript в браузере.

3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

  • В поле «Цена квартиры по договору долевого участия» указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
  • В поле «Дата передачи квартиры по условиям ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
  • Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняем следующим образом:
    • если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
    • если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле.

      В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;

    • если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
    • если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

Опция «на усмотрение калькулятора» рассчитана на оптимальный вариант взыскания. Умный калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант расчета неустойки. Вам останется только скопировать полученный расчет и вставить его в претензию. Остальные опции на усмотрение юриста. В некоторых случаях они являются более предпочтительными, однако должны подкрепляться соответствующей данному методу расчёта судебной практикой. Кроме того, в суде нужно более подробно обосновывать метод расчета, отличный от опции по умолчанию.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчёта неустойки. Полученный результат вычислений можно копировать в претензию и направлять застройщику.

Пример расчета пеней по ФЗ-214 с выбранной опцией «на усмотрение калькулятора». Дано:

  • цена квартиры по ДДУ — 7 500 000 руб.
  • по условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком — 31.03.2019г.

Источник: https://regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html

Yurid-praktika
Добавить комментарий