Описание состоянии квартиры

Шкала оценки физического состояния помещения

Описание состоянии квартиры

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Как описать состояние квартиры | Дом | Квартирный вопрос

Описание состоянии квартиры

  • Продаем квартиру, в хорошем районе трешку (впрочем, это неважно), но состояние ужасное. Конкретно:-дубовый паркет, но лак облез, вид ужасный, но ведь надо просто циклевка и лак, менять необязательно-на кухне и в одной комнате отвалились по куску штукатурки с потолка (или не штукатурки, в общем, краска с кусками чего-то между плитами, размером с 2-3 ладони)-обои в коридоре и одной комнате, краска в ванной и на дверях облезли, одну дверь вообще менять необходимо.Пишу: квартира в нежилом состоянии (хоть мы в ней живем), требуется капитальный ремонт. Или это неправильно, и в моем случае надо писать: косметический?
  • Кому какой.. Пишите «требует ремонта», без подробностей.
  • Спасибо. Фото агент сказал никаких не выставлять, правильно?
  • Я всегда выставляю с фото, всегда можно найти какие-то удачные.
  • Найти, конечно, можно, просто не снимать это место на потолке и драное место в коридоре…Просто это же нечестно будет???
  • Что нечестно? Можно снять вид из окна, план квартриры, что в этом криминального?
  • Спасибо. Если агент не хочет, может самим снять и попросить добавить фотографии?
  • требует косметического ремонта ну если совсем честные напишите слово «совок»
  • Состояние среднее. Фото все равно надо, выберите наиболее удачные ракурсы кухни и санузла, ну одной комнаты можно еще, + план квартиры. Все остальное — при просмотрах сами увидят))
  • Так и напишите- «Квартира требует ремонта», фоток не выставляйте, не отпугивайте покупателей- придут сами увидят масштаб ремонта.
  • «Состояние среднее» или «нужен косметический ремонт».Паркет, скорее всего, полюбому перебирать, в старых домах редко попадаются горизонтальные полы.Фотки лучше сделать.
  • фото надо. Дом, вид из окна, какие-то приличные места в квартире можно сфотографировать, в нежилом состоянии- не пишите. Пишите -как вам выше посоветовали- требует ремонта. Или состояние среднее.
  • Вы знаете, я сейчас делаю ремонт в свой кв., у нас там тоже паркет просто облез, как мне казалось, но когда его рассмотрели более тщательно, то оказалось, что он еще местами и сгнил. Так что не факт, что в Вашем случае, не придется менять весь пол. А по существу вопроса — вы все правильно написали — требуется капитальный ремонт.
  • Меня бы, как покупателя, ваше «требуется капремонт» сильно отпугнуло. Капремонт — это полная замена проводки, сантехники и прочие прелести.В вашем случае до этого дело не дошло, поэтому я бы формулировала «состояние среднее» и все. Будут ли люди перебирать паркет сразу или оставят на потом — их личное дело.Фотографии лучше разместить, ибо все эти общие фразы по поводу ремонта не дают точного представления о масштабах бедствия. Да и с фотографиями объявления чаще смотрят. ИМХО, надо сделать общий вид пары комнат, балкона (если есть), ванной комнаты и, если есть, экспликация БТИ.
  • вот только экспликация БТИ и есть там.Сантехника — не битая, но «эконом класс», это ведь называется замена или нет? Трубы недавно меняли, а проводка — не знаю, мы пользуемся и живем, надо ли менять не в курсе.Так капремонт или нет?За все это необходимый дисконт, разумеется,на 1-2 млн.
  • А мне все-таки хотелось бы видеть фото, чтобы этот масштаб примерно представлять. Если фото нет, то и звонить не хочется. Кажется, что там ужас-ужас, даже показать боятся или квартиры на самом деле не существует.
  • т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?Если у людей рассохся паркет и осыпался потолок, то вы думаете что проводка у них будет свежая?Мне кажется что если цена приемлемая, с учетом капитального ремонта, то те кто собирались делать ремонт наоборот будут рады, что купили именно убитую квартиру, а то ведь знаете многие якобы делают косметику, а по факту обои клеят, дешевый ленолеум кладут, потолок освежают, а потом оказывается что под обоями проводка сгнила, трубы все сгнили
  • если не будете делать ремонт чтобы продать подороже то не заморачивайтесь, пишите «требует ремонта» и покупатели сами разберутся какой они ремонт будут делать эконом или капитальный, самое главное что вы дисконт делаете
  • Вот не могу пока уговорить агента выставить фото, она считает, что раз показывать нечего, то и не надо. А вид дома и т.д. и так понятно по дому ( а у нас как раз вид очень хороший)…
  • это называется «среднее» состояние, но порой приходишь в «хорошее состояние», а там убитая квартира и меня поражает ПОЧЕМУ ХЛАМ НЕ УБРАТЬ С ПОЛА И НЕ ПЕРЕОДЕТЬ ХАЛАТ, когда ты знаешь, что к тебе придут покупатели.
  • «т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?» — отпугнет, потому и говорю писать «состояние среднее» и все.Как бы вам потактичнее объяснить про проводку.. Простой пример — людей сильно залили, потом они побелили потолок, а проводку не меняли. Да, потолок чистый, белый, но внутри проводка сгнившая. То есть несмотря на хорошее состояние, это под капремонт.У них, я так понимаю, такого не было, поэтому нет критичности в замене электропроводки — следовательно, капремонт не обязателен.То же по сантехнике — если трубы новые, то это не капремонт (нет, если у людей много денег они, конечно, могут менять новое на новое, но это их личная прихоть, а не необходимость). То, что сантехника эконом — вообще не страшно.Поэтому ну нет тут капремонта, как бы вам не хотелось. Вы посмотрите хотя бы десяток квартир с «состояние среднее» — тогда будет понятно, насколько разные у людей представления.
  • Мне кажется, вы слишком критичны к себе. Сходите ради интереса на несколько квартир в вашем районе по вашей цене (именно сходите, а не смотрите на фото) — это поможет определиться с тем, что люди подразумевают под «хорошим состоянием», «средним состоянием» и т.п. Эти понятия крайне сильно разнятся, поэтому я не вижу смысла заранее отпугивать покупателя словами «состояние нежилое», «требуется капремонт».Сделайте несколько фотографий квартиры (желательно на этот момент максимально убрать вещи с поверхностей, а то это производит впечатление жуткой неопрятности). Сантехника «эконом» или не «эконом» — мало кого волнует. Заменить унитаз — это не капремонт. Тем более, трубы недавно поменяли (кстати, напишите это в объявлении, это важно). Проводку, если вас не заливали капитально, можно не менять, если нигде ничего не коротит и все работает нормально.В общем, я бы писала «состояние среднее, новые трубы в стояке». И размещала фото. Пусть люди сами думают — хотят они менять вашу старую дверь или могут пожить с ней, нравится им ваша сантехника или нет, и т.п.И, мне кажется, цену вы слишком сильно снижаете. Сходите все же сначала на просмотры квартир, это поможет определиться с ценой. Для начала можете снизить на 500 т.р. от хорошего состояния, и написать «возможен торг». Это будет более чем достаточно. А после просмотров будет понятно, куда корректировать цену.
  • настаивайте. Это ваша квартира, и вам решать, какая будет реклама. Если агент уже на этом этапе вас не устраивает — может, сменить агента?
  • Я когда искала квартиру, то очень хотела видеть фото. Хотя ездила и в квартиры без фото. Если все так, как вы описываете, то это не нежилое помещение. При вашем описании я бы представила себе нечно, где реально нельзя жить: дыры в полах, сломанная сантехника или вообще ее отсутствие, горы мусора и пр. Если в квартире чисто и УБРАНО (самые ужасные квартиры, которые я смотрела отталкивали меня именно горами барахла, валяющегося повсюду), то любой нормальный человек может трезво оценить требуемые вложения. Главное, чтобы было убрано, как можно просторнее и светло. Темная, засаленная, заваленная квартира мало кому понравится. Фото попробуйте сделать, если получатся чистые, аккуратные — покажите их риелтору.
  • Обычно в объявлениях приукрашивают действительность. Пришут: состояние отличное — на деле средний ремонтик, пишут: хорошее — относительно чисто, ремонта не было лет 15, среднее — точно без ремонта не обойтись, а уж если пишут «требует ремонта», то это обои клочьями, линолеум с дырками и текущий унитаз. По этой классификации «нежилое» состояние — это, видимо, квартира после пожара . Так что смело пишите «среднее состояние»!
  • Да, ни разу не заливали.Но потолок, думаю, надо менять, пол — сказали, что вдруг он сгнивший.
  • Спасибо за советы. Жилое, но требует серьезного ремонта.
  • Спасибо всем, говорим теперь просто «требует ремонта».
  • Менять потолок?? На пол посмотрите сами — это же ваш пол, вы живете в этой квартире. У людей оказалось, что сгнивший, но это не значит, что с вашим обязательно приключится такая же проблема.
  • Да, под ним просто опасно находится. Это случилось 2 раза за 17 лет, но каждый раз неожиданно и непредсказуемо, объяснили, что там такие бетонные плиты, между которыми что-то кладут, что может со временем вспучиваться и падать. В общем, выглядит, как будто штукатурка падает

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2919655.htm

Характеристики Объекта и состояния Квартиры

Описание состоянии квартиры

Приложение

к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № ОС_______от «__»_______ 200__ года

Характеристики Объекта и состояния Квартиры

СостояниеКритерии отнесенияКласс отделкиКласс оборудованияСостояние отделкиОборудования
«Евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)новаяновое
Упрощенный «евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)новая или не требует ремонтановое или не требует замены
Отличноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.улучшеннаячастично импортное или отечественноеновая или не требует ремонтановое или не требует замены
Нормальноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).улучшеннаячастично импортное или отечественноене требует ремонтане требует замены
Удовлетворительноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).простая или улучшеннаяотечественноетребует косметического ремонтатребует частичной замены
Неудовлетворительноепомещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.требует ремонтатребует ремонта
Аварийноепомещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.требуется капитальный ремонттребуется полная замена
Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
18169
Описание дома
Конструкция домаМонолитный железобетон. Ограждающие конструкции – из керамического кирпича, толщиной 250 мм с утеплителем.
ФасадыКомбинированная отделка фасадов: частично штукатурка, частично — облицовка натуральным гранитом по навесной системе, декоративные элементы
ОкнаДвухкамерные стеклопакеты от ведущих производителей.
Отделка внутренних помещенийИнтерьеры парадных и места общего пользования будут выполнены в современном стиле. Полы в вестибюлях и лифтовых холлах отделаны керамогранитом, стены — высококачественной штукатуркой.
ПаркингДвухуровневый подземный паркинг
Система безопасностиКомплексная система безопасности, включающая в себя: контроль доступа в закрытый внутренний двор и парадные, систему видеонаблюдения за внутренней территорией, паркингом, периметром здания.
Вентиляция естественнаяВытяжная — в специально отведенных коробах в зоне кухонь и санузлов, приточная — через клапаны индивидуальной вентиляции в стеклопакетах. В нежилых помещениях и в подземном паркинге запроектирована система механической приточно-вытяжной вентиляции
КондиционированиеЦентрализованная система кондиционирования
ЭлектроснабжениеДля квартир площадью до 100м2 предусмотрена электрическая мощность ~ 10кВт, более 100м2- 14кВт. Схема подачи электрического тока – 3-х фазная
Система очистки водыМногоступенчатая система очистки воды, позволяющая очистить воду до категории «питьевой».
ЛифтыВысококачественные бесшумные лифты от ведущего производителя лифтового оборудования марки KONE, опускающиеся в подземный паркинг
Телевидение и телефонияВ комплексе предусмотрена оптоволоконная связь, выделенная линия Интернет, телевидение – помимо эфирного будет осуществляться прием цифровых спутниковых каналов. Ввод слаботочных систем — до входа в квартиру, без последующей разводки.

Квартира передается в состоянии, которое характеризуется следующими параметрами:

Межкомнатные перегородкиУстановлены межкомнатные перегородки, выполненные из пазогребневых блоков
Входная дверьУстановлена входная металлическая квартирная дверь.
Радиаторы Установлены стальные радиаторы отопления.
ПолВыполнена бетонная подготовка полов.
ОкнаУстановлены окна из алюминиевого или деревянного профиля с    двухкамерным стеклопакетом.
Высота потолковОт бетонной подготовки пола до плиты перекрытия 3,00 м.

Застройщик: Дольщик:

на Среднем»

Генеральный директор

_______________ __________________

Приложение

к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса № ________________от «__»________ 200_ года

Пространственное расположение Квартиры и ее границы

Застройщик: Дольщик:

на Среднем»

Генеральный директор

_______________ __________________

Приложение

к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса №_______________от «__»_______ 200_ года

График оплаты Долевого взноса

1. Дольщик производит оплату Долевого взноса по следующему графику:

№ п/пДата (срок) платежаСумма платежа, рубли
1в течение 10(десяти) банковских дней с даты государственной регистрации Договора
Итого

Застройщик: Дольщик:

на Среднем»

Генеральный директор

_______________ __________________

Подпишитесь на рассылку: Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью

Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация

Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

Поиск

Вики

Архив

Строительство

Дом

Недвижимость

Источник: https://pandia.ru/text/77/29/77607.php

Как правильно и по каким критериям оценить квартиру? Реально полезная информация!

Описание состоянии квартиры

Оценка квартиры

Одной из самых распространенных задач при работе с недвижимостью является оценка стоимости квартиры, комнаты или доли. Официальным документом при этом является отчет, который подготавливают эксперты. Он нужен, если необходима справка о стоимости недвижимости на запрос кредитного отдела банка, суда или другого государственного учреждения.

Важные факторы

Если проводится независимая оценка квартиры, то обязательно учитываются все факторы, влияющие на ее стоимость. К ним можно отнести: тип дома и его местоположение, количество комнат, жилая это площадь или нежилая, этаж, обеспеченность транспортом, планировка, состояние комнат, требуют ли помещения ремонта или нет и т.д.

Сегодня часто заказывается кадастровая оценка квартиры: Нижний Новгород – большой и старинный город, а это значит, что в нем есть как дома старой планировки и застройки.

Все они имеют различную планировку, соответственно – разную стоимость.

Например, оценка двухкомнатной квартиры будет кардинально отличаться от работы с однокомнатной, даже если они будут находиться в одном и том же микрорайоне.

Кого больше всего интересует, сколько стоит независимая оценка квартиры, кто чаще всего обращается за помощью к экспертам? Это те люди, которым необходимо оформить кредит под залог имущества, при совершении сделки покупки/продажи, сдачи комнат или другой недвижимости в аренду, при вступлении в права наследства, а также при наличии какого-либо имущественного спора и для страхования недвижимости.

Можно ли выполнить все самостоятельно?

Можно ли оценить квартиру в Нижнем Новгороде самостоятельно? Можно, но зачем это делать, если есть специалисты компании «Независимое Экспертное Бюро», которые в самые короткие сроки помогут Вам с решением любых вопросов. Особенно это важно, если необходима оценка квартиры при оформлении наследства.

Специалисты компании компетентно проконсультируют по всем вопросам, которые касаются конкретно взятой ситуации. Для того чтобы эксперты могли компетентно оценить недвижимость, необходимо предоставить весь необходимый пакет документов.

Состав пакета будет зависеть от поставленных перед специалистом целей и задач.

Оценка в вопросах и ответах

1. Как происходит и сколько стоит оценка квартиры?

Для начала обязательно с клиентом обсуждаются все задачи проведения оценки. Потом составляется договор о предоставлении услуг, собирается вся информация и документация, предварительно осматривается объект. Далее проводятся все необходимые расчеты и составляется отчет, который предоставляется заказчику.

2. Какие необходимы документы чтобы была проведена независимая экспертиза квартиры?

Необходимы:

свидетельство о регистрации права собственности на жилье;

правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, справка о выплате пая и др.);

документы БТИ (технический и кадастровый паспорт или справка о технических характеристиках недвижимости).

Все документы предоставляются в копиях. Если справка необходим для ипотеки, то предоставляется план объекта.

Оценка квартиры в Нижнем Новгороде: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Одной из самых востребованных услуг в сфере недвижимости является оценка жилого помещения (квартиры или комнаты).

Но до сих пор немногие знают, в каких случаях она может понадобиться и куда обратиться, когда возникает необходимость в данной процедуре.

Между тем оценка часто является обязательным условием при совершении сделок с недвижимостью, а порой она весьма желательна просто для того, чтобы соблюсти законные интересы клиента.

— Оценка жилой недвижимости обязательна при получении в банке ипотечного кредита, а также при разрешении имущественных споров, которые могут возникнуть, например, в процессе расторжения брака или при составлении брачного договора.

Кроме того, она понадобится при вступлении в права наследства или если вы решите застраховать квартиру, — комментирует юрист независимой консалтинговой компании Нижнего Новгорода Марина Белкова.

— Во всех этих случаях к оценщику предъявляются строгие требования, без соблюдения которых оценку могут признать недействительной. В их число входят:

— описание объекта,

— указание способа проведения оценки,

— подробные сведения о специалисте, проводящем оценку, и об организации, членом которой он является,

— информация о страховании гражданской ответственности оценщика,

— информация о применяемых стандартах оценки.

— Также профессиональная оценка может уберечь вас от финансовых потерь даже тогда, когда, казалось бы, без нее можно обойтись.

— Например, при купле-продаже квартиры — ведь от объективной рыночной оценки стоимости жилья будет зависеть, какую сумму в конечном итоге вы заплатите как покупатель или получите как продавец.

Кроме того, оценка пригодится, если вашему жилью будет нанесен ущерб (при пожаре, затоплении и т.д.) — для определения размера компенсации.

Но многие по старинке продолжают обращаться не к профессиональным оценщикам, а в кадастровую палату, БТИ или к риэлторам.

— При сделках с недвижимостью требуется определение именно рыночной стоимости жилья. — Цена квартиры по БТИ, как правило, ниже рыночной, а в кадастровой палате укажут кадастровую стоимость, которая на деле может оказаться завышенной.

Если вы решили продать или купить квартиру и обращаетесь к риэлторам, то реальная цена жилья может быть занижена или завышена в их интересах — и в обоих случаях финансовые потери с вашей стороны неизбежны.

Поэтому если встал вопрос об оценке квартиры, то лучше обращаться в независимые оценочные компании, которые являются незаинтересованной стороной и могут предоставить объективные и честные результаты.

Для того чтобы заказать профессиональную оценку квартиры, нужны следующие документы:

— документы о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);

— технический паспорт помещения, выданный БТИ (поэтажный план, экспликация);

графии оцениваемого объекта (но возможен и выезд специалиста на место);

— паспорт заказчика.

После проведения оценки вам предоставляется отчет — подробный документ, который должен отражать цели проведения оценки, сведения о заказчике и исполнителе, технико-эксплуатационные и физические характеристики объекта, аналитические данные рынка недвижимости и окончательный расчет оценки квартиры.

Как определить стоимость квартиры, рыночную цену

Определение рыночной стоимости квартиры, одно из важных условий, успешной продажи.

Рыночная стоимость квартиры — это наиболее вероятная цена, по которой квартира будет продана на открытом, конкурентном рынке, где имеется достаточно большое количество продавцов и покупателей.

Самый популярный и простой способ определения стоимости квартиры — «Рыночный метод» или «Сравнительный метод».

Такой метод является наиболее популярным, широко применяемым методом оценки квартиры иногда и другой недвижимости.

Вы сможете определить стоимость квартиры, по аналогичным предложениям на рынке недвижимости, выбрав из предложенных вариантов наиболее схожие с вашей квартирой. Для формирования цены, необходимо учитывать все моменты, о которых написано ниже.

Из выставленных на продажу квартир, выбираем наиболее схожие варианты с вашей квартирой, по перечисленным ниже параметрам.

Место нахождение: в том же районе, квартале, улице, доме.

Расположение квартиры: этаж, без тамбура, с тамбуром на сколько квартир, расположение квартиры в доме, вид из окна так-же очень важен.

Тип строения: материал стен, год постройки, (сталинка, хрущевка, современная планировка, малогабаритная квартира, стандартная, брежневка, и т.д.)

Площадь квартиры: количество комнат, общая, жилая, кухня, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, другие помещения.

Состояние квартиры: требует ремонта, не требует ремонта, окна, двери, коммуникации — (трубы,, отопление электропроводка), напольное покрытие и многое другое влияет на цену квартиры.

Другой важный критерий, «сравнительного метода» оценки недвижимости — цена за квадратный метр площади недвижимости. Чтобы рассчитать стоимость квадратного метра , нужно разделить стоимость продажи на квадратные метры площади, аналогичной недвижимости. При этом не забывайте сравнить характеристики объекта в целом.

После выбора максимально похожих вариантов, вам необходимо обратить внимание на состояние каждой квартиры. Состояние квартиры играет огромную роль в формировании цены. От качества строительных материалов, строительных работ зависит стоимость ремонта квартиры. Но иногда бывает так, что дорогостоящий ремонт квартиры, при её продаже с трудом окупает затраченные средства.

Обратите внимание на сроки продажи квартир…

За какой срок продали данную квартиру, и по какой конечной цене её «отдали». (Предлагали по одной цене, продали дороже или дешевле.)

Полученный список квартир покажет, сколько у вас конкурентов, как долго они продают свои квартиры есть ли спрос и какой,- на данный вид жилья. Все эти выводы отразятся на стоимости вашей квартиры.

Профессиональная, независимая оценка квартиры.

Покупатель.

Решение о покупке квартиры, покупатель принимает исходя из выбора лучшего предложения на рынке.

Но не стоит забывать, что покупатель принимает своё решение о покупке квартиры, под действием эмоций…

Вы можете повлиять на эмоции потенциального покупателя различными приёмами.

Определить стоимость аренды.

Определение рыночной стоимости квартиры.

Выбор аналогичных квартирВбольшинстве случаев, в стоимость квартиры входит комиссия агентства недвижимости. Как правило, комиссия за риэлторские услуги, составляет 1 — 5% от стоимости недвижимости.

У разных агентств недвижимости цена может отличатся, но большинство из них стараются не выделятся. Редкие агентства по недвижимости и риэлторы пользуются фиксированной ценой комиссии.

На размер комиссии, может влиять сложность сделки.

По цене ниже рыночной стоимости, квартиру вы сможете продать быстро. Но есть ли смысл? По завышенной цене вы будете продавать очень долго.

Можно дождаться момента, когда вашу стоимость съест инфляция или рост на рынке недвижимости достигнет запрашиваемой цены.

Если на рынке недвижимости выставлено в продажу несколько аналогичных квартир как ваша, найти покупателя, желающего купить квартиру выше рыночной цены будетсложно, практически невозможно.

Обычно, продавец с завышенной ценой на квартиру, помогает продавать выгодно и быстро другим участникам рынка так называемым «конкурентам», с аналогичными квартирами.

Если у вас в процессе продажи квартиры появится сосед с завышенной ценой на свою квартиру, это пойдет вам только на пользу.

В 99% случаев, в стоимость недвижимости заложена определенная сумма на торг.

Срочные продажи квартир встречаются реже. Обычно для быстрого привлечения потенциального покупателя, «продавец» немного снижает стоимость квартиры.

Квартиры требующие ремонта, теряют в цене и стоят дешевле квартир с ремонтом.

В любом случае, покупатель, отдаст свое предпочтение самому выгодному на его взгляд варианту, по цене и качеству.

Опираясь на все описанные моменты, вы сможете определить «рыночную стоимость» вашей квартиры. Если же у вас возникнут вопросы, на любой стадии вы всегда сможете довести дело до конца, обратившись к нам за помощью. Мы поможем вам выгодно продать и купить недвижимость в Нижнем Новгороде.

Стоимость недвижимости — это лишь один пункт в договоре. При сделке с недвижимостью, по мимо стоимости недвижимости, рассматриваются и другие не менее важные моменты. Иногда их просто упускают.

Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вампочитать здесь.

И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.

И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhilspros/kak-pravilno-i-po-kakim-kriteriiam-ocenit-kvartiru-realno-poleznaia-informaciia--5b24d8fdb5b89100a8bad8bc

Описание квартиры: как правильно описать квартиру при продаже в объявлении?

Описание состоянии квартиры

Здравствуйте. В этой статье я поделюсь с вами своими наработками и хитростями при подаче объявлений о продаже квартир, а именно — как сделать описание квартиры для продажи. Вот краткое содержание статьи:

1. Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?
2. Как сделать описание квартиры для продажи?
3. Какие фотографии лучше выкладывать?
4. Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления?
5. Каким не должно быть описание квартиры в объявлении о продаже?

1.Что такое «портрет покупателя» и зачем он нам?

описание квартиры

Вроде бы несложное задание, сделать красивое описание квартиры. Но у некоторых с этим возникают реальные проблемы. Конечно, в объявлении нужно подчёркивать плюсы квартиры, но объявление не «резиновое», да и при описании  не нужно писать целую поэму — это отпугивает людей. Главное знать кому мы её собрались продавать.

Точнее, для кого она может подойти. Для этого нам и нужен портрет покупателя. Перед тем как делать описание квартиры в объявлении, вам нужно представить человека (или семью), который ищет такую квартиру.

Мы с вами не берём исключения, берём общую массу потенциальных покупателей. Так как и пожилые и молодые  люди бывают разными. Не обязательно «шить» всех под одну гребёнку. Но сейчас нас интересует именно ОСНОВНОЙ портрет клиента.
Мысленно или письменно ответить на несколько вопросов, чтобы понять, что важно для этого человека (семьи):

— Сколько лет человеку (семейной паре)?

Если это молодые люди, то им не всегда важен этаж, состояние квартиры, куда выходят окна. Им важнее может быть энергетика квартиры, её стоимость, близость к развлекательным центрам и т.д.

— Человек семейный или холостой?

Если человек холост, то, возможно, его заинтересуют близлежащие кафе (столовые) с хорошей кухней, так как некогда готовить. Если человек семейный, его заинтересует парк рядом и хорошая детская площадка.

— Где работает человек?

Если он работает в тишине, то его может заинтересовать квартира рядом с оживлёнными улицами (взбадривает, так сказать). Или наоборот, если человек работает на Тракторном заводе с шумом в N децибелл, то после работы он захочет отдохнуть от шума в тихой квартире. Хотя бывает и совершенно наоборот: шум привлекает шум и тишина — тишину.

— Какая зарплата у человека?

Если невысокая, то он не сможет оплачивать коммунальные услуги в больших аппартаментах, а если высокая, то он не заинтересуется квартирами-скворечниками. Ему нужен простор. И так далее…

Поэтому объявление нужно составлять исходя из того, что хочет услышать
о своей квартире потенциальный покупатель (что увидеть в ней или рядом с ней).

В случае, если вы составили объявление, а оно не сработало — переделайте его под другой портрет покупателя. Возможно вы просто не угадали. Тестируйте.

Более подробно о пошаговой системе продаж недвижимости вы узнаете из моего курса «Риэлтор. 14 шагов к финансовой независимости»

2. Как сделать описание квартиры для продажи?

Побольше соврать… Шучу, конечно. Нет. Врать нельзя, ложь всё равно вскроется на показе. Тут можно разве что недоговаривать. Сделать описание квартиры нужно так, чтобы человеку (потенциальному клиенту) захотелось её посмотреть. А уже на показе — всё остальное.

Цель красивого описания квартиры — звонок клиента вам. Об этом нужно помнить. Целью описания квартиры в объявлении не является её продажа. Целью описания квартиры является
продажа звонка вам. Чтобы клиенту захотелось вам позвонить и выяснить подробности.

Так у вас (по крайней мере) останется телефон клиента и вы сможете ему предложить что-то ещё, если вы не продадите ему показ этой квартиры.

Поэтому, описываете плюсы квартиры с учётом портрета покупателя. Тут есть тонкий момент. Минус в описании тоже должен присутствовать. Маленький, но всё же. Так как сильно «приторное» описание объекта может вызвать подозрения.

Описывайте не все плюсы, чтобы звонок был логическим продолжением чтения объявления.Можно протестировать призывы к действию: «Звоните», «Звоните прямо сейчас» и т.д.

Вот примеры, как делается хорошее описание квартиры и не очень хорошее:

Плохое описание… Кому нужна «Первичная приватизация», «взрослые собственники» и «все документы собраны» ??? Клиент покупает что? «Первичную приватизацию» или «взрослых собственников» ??? Он покупает КВАРТИРУ ! По крайней мере, это всё не ставится в начале объявления, т.к.

клиент (как и все мы) читает объявление сверху-вниз, а не наоборот. Текста много: хочется быстрее перейти к следующему объявлению.

Нужно всем видом объявления показывать, что вы ЭКОНОМИТЕ ВРЕМЯ КЛИЕНТА ( в крайнем случае, просто выказываете мини-доверие клиенту, а лучше и то и то)

описание квартиры

описание квартиры

Хорошее описание квартиры… Минимум текста, максимум плюсов и выгод. Людям нужны выгоды и преимущества. Им нужна экономия их времени и энергии. Тогда они, как минимум, будут позитивно относиться к объявлению = позитивно относиться к подавшему это объявление. По такому объявлению хочется позвонить и узнать подробности: это главная цель объявления.

3. Какие фотографии лучше выкладывать?

Ой. Это вообще тема больная у многих непрофессионалов. Они так квартиру сфоткают, что даже идти в неё не хочется. А ведь фото увеличивает эффективность объявления в 2 (если не в 3) раза.

Во-первых фото должно быть сделано качественным фотоаппаратом (или камерой с телефона со вспышкой). Если фото некачественные — это отталкивает.

Во-вторых фото должны быть светлыми (не тёмными). Для этого фотографируйте со вспышкой и (если в кадре есть окно из которого бьёт свет) старайтесь держать окно не в
фокусе. К примеру, вот тёмное фото и светлое фото. Видите разницу?

описание квартиры

описание квартиры

описание квартиры

В третьих в квартире не должно быть бардака (по крайней мере на фото). Попросите собственника прибраться (тактично, разумеется). Бардак = неухоженность = снижение цены или «не звонок» вам.

В четвёртых на фото не должно быть людей (по возможности). Как бы недвижимость ждёт именно его (клиента). А то некоторые фото смотришь — не хочется людей как-то беспокоить в квартире. Ну и т.д. У каждого свои тараканы в голове (в подсознании).

В пятых — нужен выгодный ракурс при фото. Чтобы по-максимуму раскрывался тот плюс, который вы хотите передать этим фото. Это уже с опытом, конечно. К примеру, если сфоткать комнату без потолка, то визуально потолок (в представлении клиента) как бы выше (или ниже, в зависимости от фото).

Или фото в контрасте (сравнении) с чем-то. Если брать дома, этот контраст можно сделать зацепив на фото рядом стоящий дом в худшем состоянии и т.д.

К примеру вот фото:

описание квартиры

Продающийся дом (с синими ставнями), кажется намного больше остальных, сзади него.

описание квартиры

Продающийся дом (с синим заборчиком) проигрывает сзади стоящему дому.

4. Что ещё учитывать в описании квартиры при подаче объявления?

Учитывайте, что заголовок объявления — это то, на что потенциальный клиент обращает внимание сразу, а потом уже на остальной текст. Цель заголовка — зацепить клиента, смотивировать его прочитать объявление целиком. В заголовке — только плюсы квартиры (несколько, самых главных для покупателя).

Учитывайте портрет покупателя. Это как реприза: раз два и смешно. Так и здесь: раз два и кликнул на заголовок (для прочтения объявления полностью).

Попробуйте получить мини-доверие клиента, сделав описание квартиры. А как достигнуть вызвать доверие к себе? Сначала довериться самому.

Таким образом, зная, что вы ему оказываете мини-доверие, клиент (в мыслях) обязан выказать мини-доверие и к вам.

К примеру, вы можете указать какой-то минус квартиры (среди плюсов) и описать его «по-честному» используя технику «зато». «Да, есть минус, зато есть + + +»

Например: Продаётся 3х комн. квартира …. «+» …. «+» …. «+»… Конечно в ней (или рядом с ней) расположен(а) «-«, зато этот «-» (переделываем его в «+») … «+». В общем, договоримся. Звоните! — Восклицательный знак (в мыслях) читается более напористо.

Далее…

Чтобы прочесть статью далее, нажмите на кнопку своей соц.сети!

5. Каким не должно быть описание квартиры в объявлении?

Не пишите объявления для нескольких (разных) целевых групп клиентов. К примеру, не нужно указывать, что вы поделитесь комиссией с риэлтором, если он приведёт вам клиентов. Не нужно шутить в объявлении (человек может быть в разном настроении). Формат объявления: деловая переписка с элементами доверия.

Повторюсь: фото не должны быть тёмными и с бардаком.

В тексте объявления не должна быть масса информации об объекте. Не нужно стараться, чтобы объявление сделало за вас вашу работу. Оставьте клиенту возможность (причину) позвонить вам.

В тексте не должно быть вранья, фамильярностей, панибратства и тем более матов…

Не нужно акцентировать внимание на том, что вы посредник / риэлтор (если вы таким являетесь). Скажете это потом, по телефону. Ведь цель объявления — звонок клиента.

Если вам интересно увеличить количество просмотров вашего объявления ещё и с помощью организации массовой рекламы на ваш объект из Яндекса, Google, , и некоторыми другими способами, то вы можете ознакомиться с моим экспресс-курсом «Реклама недвижимости за 37 минут», который подойдёт как для риэлторов, так и для собственников недвижимости, которые хотят продать или сдать свою недвижимость.

Пишите классные объявления и побольше вам звонков!

P.S. Напишите в комментах к этой статье 1 ссылку на ваше объявление о продаже квартиры (или другой недвижимости) и я их проанализирую для вас бесплатно.

Источник: http://rieltorpro.com/opisanie-kvartiry-dlja-prodazhi/

Yurid-praktika
Добавить комментарий